泰国房地产业面临10年来最严重危

泰国房地产业面临10年来最严重危机

进入2024年最后阶段，房地产行业依然充满危机。主要负面因素包括银行贷款拒绝率高、利率高、多地洪涝；市场持续承压无法恢复，整体状况10年下降20%。

泰国公寓协会主席巴什表示，今年第四季度，受贷款被拒绝、高利率、洪水等影响，泰国房地产市场仍面临销售和转让数量尚未恢复的挑战。以及泰铢的强势。预计今年整体市场负增长20%，创10年来最高水平；虽然今年第四季度有更好的方向，但这是因为与第一季度相比，在建公寓已逐步完工，价值高达860.52亿泰铢；新竣工建筑价值为356.86亿泰铢，而第二季度为207.78亿泰铢，第三季度为332.35亿泰铢。

“如果已竣工的860亿泰铢公寓能够转让，将有助于明年房地产市场在渡过难关后全面复苏。”巴什说道。

但我们必须减轻第一批贷款客户——新贷款客户的负担。最重要的是尽快降低利率；第二批分期客户，如果利率下调，将更有利于减轻债务人的利息负担。这将导致坏账减少，因为较低的贷款利率将有助于减轻分期借款人的负担，尤其是K型贷款群体的负担。因此，利率降低0.25个百分点，有利于减轻这部分人群的分期负担。

此外，较低的利率也将有助于减轻泰铢的升值压力，吸引外国客户更快地购买和转移。央行必须放松对LTV（Loan to Value）贷款的控制措施，因为该措施要求申请贷款购买第二套或第三套住房至少2年的首付为20-30%；放宽LTV措施将有助于泰国房地产在短期内更有效地复苏。 “如果我们不加快推出解决方案，我们担心明年会出现多米诺骨牌效应，企业将没有资金偿还贷款或投资新项目。”巴什说。

对于降息和解锁LTV的合适时机，一定要关注今年10月16日即将召开的货币政策委员会会议，这将是一个重要的转折点；如果利率降低，贷款价值措施放宽，这些项目的所有转让都会变得更加高效，将能​​够刺激房地产市场的购买力。

房商会会长宋通认为，明年房地产的发展趋势可能会从今年开始好转，因为市场已经到了最低点。因此，明年政府必须扮演“游戏规则改变者”的角色，加快投资东北、华北、华南铁路项目，其中包括连接三大机场的高铁项目。这将促进各省房地产市场的扩大，影响主体收入。目前曼谷及周边地区市场收入比例为60%，其他省份为35%。未来这个比例将会发生变化，其他省份可能会超越曼谷及周边地区。

希望政府将援助措施再延长一年，包括将过户登记费从2%降低至0.01%，购买房产抵押登记费从1%降低至0.01%（房价不降幅）超过700万泰铢），因为这些措施将于今年年底结束；它还准备审查个人所得税扣除额的增加。此前确定，每价值100万泰铢的建筑成本，将为承包商扣除1万泰铢的房屋建筑工资税，但总额不会超过10万泰铢。 “五年前，虽然政府能够控制通胀，但房地产市场面临的真正挑战是信贷渠道大幅下降，尤其是对中低收入人群来说，”顺通说。

目前买房面临的主要问题不仅是资金不足，还有银行拒绝更多贷款。一些项目贷款比例从10-15%提高到35-60%，特别是低价项目。住房项目。因此，获得信贷尤为重要；如果政府能够出台措施支持消费者获得信贷，这将极大地刺激市场。

泰国房地产协会主席蓬纳里表示，通货膨胀增加了建筑成本、劳动力和材料；受此影响，房价也随之上涨。与此同时，人们的收入并没有随着房价的上涨而增加；房地产最大的问题是需求问题，因为消费者没有购买力。 “从明年的趋势来看，房地产行业可能会复苏，但必须考虑工资增长、建筑材料成本以及可能影响油价和交通的地缘政治问题等因素，”波纳利说。